MP Studio Immobiliare

RUBIANA – Villa nuova costruzione

VILLA DI NUOVA COSTRUZIONE – VISTA UNICA LOTTO D

Esclusivo progetto di nuova realizzazione nel Comune di Rubiana, precisamente nell’area pedemontana della bassa Valle di Susa, in un ampio anfiteatro montuoso alla sinistra della Dora Riparia, territorio ricco di verde e percorso da antiche mulattiere, sorgerà il nuovo nucleo residenziale in B.ta Coletto.

La villa sorgerà all’interno di un complesso di 4 Ville indipendenti con accesso da cancello e strada privata. Ogni singola villa è totalmente personalizzabile sia negli interni che esterni e sarà così composta: un viale privato con rampa d’accesso porta al garage al piano piloti, dal quale si potrà entrare direttamente nella propria residenza al piano interrato, dove troveremo oltre ad un ampio Box doppio , un locale di servizio impianti e la lavanderia. Dal disimpegno le scale all’interno di una serra solare, ci porteranno al piano terra dove si svilupperanno gli ambienti principali: un grande e panoramico soggiorno living con possibilità di realizzare cucina a vista abitabile, disimpegno, due camere da letto di cui una padronale e due bagni (oppure una camera e studio).

Al piano sottotetto troveremo locale mansardato usufruibile e volendo abitabile.

Il capitolato prevede massima personalizzazione interna. Verranno anche predisposti l’ impianto di climatizzazione e l’impianto allarme. La copertura degli edifici sarà del tipo tetto a doppia falda inclinata e ventilata realizzata con struttura in legno , i pavimenti dei locali interni delle ville saranno realizzati con materiali di prima scelta su campionatura fornita dall’impresa a scelta della committenza. La pavimentazione esterna sarà realizzata in grès effetto pietra naturale in diverse colorazioni a scelta.

LOTTO D – 730MQ – VILLA SINGOLA In vendita a 290.000 euro

Sono ESCLUSI gli oneri degli allacciamenti per la fornitura di acqua, gas, energia elettrica, telefono nonchè gli allacciamenti alla rete fognaria comunale e l’Impianto FOTOVOLTAICO. Possibilità di usufruire delle detrazioni del Super-Ecobonus e Bonus edilizia.

Per maggiori informazioni chiama: MP STUDIO IMMOBILIARE Cel. 338.1204990 Magda Pettinà

CERVO – TERRENO +CASETTA

TERRENO AGRICOLO CON PROGETTO CASETTA RURALE APPROVATO

Proponiamo in vendita terreno di 1083 mq situato all’entrata del Parco Naturale del Ciapà. Ci troviamo in una posizione privilegiata e dominante a 5 minuti a piedi dal Borgo di Cervo.

L’ottima esposizione con vista mare permette di godersi una vista impareggiabile ed allo stesso tempo essere immersi nel verde degli ulivi e nella tranquillità della collina ligure di ponente. Esposto a sud, il terreno si presenta già recintato e con muri di contenimento già realizzati (base cemento fino a 50 cm sotto il livello del terreno), oltre ad un cancello con predisposizione all’automazione che rende l’accesso privato.

Acqua e Luce attivi.

Attualmente accatastato come vigneto, all’interno del terreno è già presente una casetta rurale di 9mq con progetto approvato per la realizzazione di un ampliamento per creare un’abitazione singola di 23mq piu’ veranda a L con pergolato di 40mq (4×10 su lato sud ovest), per un totale di 63 mq.

Tutti gli oneri relativi sono già stati pagati (compreso il permesso per il cemento armato.) All’interno della proprietà troviamo anche una serra per orto (di 4,5mtx14), una vasca per la raccolta acqua da 1000lt, vasche nuove per fossa biologica ecologica con fattura e garanzia pronta da installare. Ideale sia per realizzare una casa per ferie in liberta’ o per vivere a contatto con la natura e a pochi minuti dal bellissimo Borgo di Cervo.

IN VENDITA A 75.000 EURO

Un occasione unica per il suo rapporto prezzo – qualità e le potenzialità di trasformazione in abitazione estiva.

Per maggiori informazioni : Magda Pettinà cel. 338.1204990

Buy a property in Italy

Once you have identified your dream home, viewed it, and decided it is the one for you, it will be imperative to first understand the legal process of buying property in Italy before you finally close the deal. The following short guide will be quite helpful in unravelling some of the legal terms and requirements involved in the process.

First of all, before you proceed with anything you have to get a ‘codice fiscale which is basically a personal code provided by Italian Tax Office. The code is a mandatory requirement for all types of investments, contracts, or legal proceedings in the country. The code is also issued at an Italian embassy or consulate.

You will also be required to open an account at an Italian bank.

Once done, you can then proceed to create a formal offer or ‘proposta d’acquisito’ for the property. It confirms your interest to pay for the property. However, it is always important to engage the services of a solicitor at this point to ensure that your interests are well catered for throughout the entire process. As a matter of fact, as soon as the seller accepts your offer the formal offer turns into a legal-binding contract, and you will also be required to pay a deposit known as ‘caparra’, usually 10% of the property’s price. That deposit is legally non-refundable if you back out of the deal. But if it is the seller to back out, he will pay back to you the deposit plus an amount of money which is equal to the deposit itself.

The deposit seals a contract known as preliminary agreement of sale (‘compromesso’ or ‘contratto preliminare di vendita’ in Italian). It is also called the ‘promessa di vendita’ which is actually a major contract setting out all the full conditions of the sale including all the necessary registry information. The signed contract must be registered within 20 days at a cost of about € 170 Euros and a € 15 stamp duty to make it a legally binding document.

Anyway, the preliminary agreement is not mandatory and the ”final contract” can be immediate.

The next step will be to officially get the property’s title deed known as the ‘atto di compravendita’ or simply the ‘rogito’ (final contract) using the services of a notary, locally known as the ‘notaio’. He or she will validate the contracts dealing with transfer of property ownership, draft a new deed citing you as the new legal owner, and witness the closing of the deal as you hand over the final payment and receive the property’s keys from the seller. Notary fees vary from town to town and also depends on the purchase price of the property. His or her services are quite essential in closing the purchase convivially.

There are usually many variations to the property buying process but most sales usually follow this pattern in most parts of Italy. The information provided here should shed some light on what to expect as you set off to purchase your desired property in Italy.

@ text courtesy of Gate-away site

Dopo aver ricevuto un INCARICO DI VENDITA SCRITTO IN ESCLUSIVA* per la vendita del vostro immobile definiremo un Piano Marketing Immobiliare adatto alle vostre esigenze.

Grazie all’Analisi di Mercato inizialmente redatta, prima ancora di investire in strumenti e pubblicità, saprete già se esiste un pubblico disposto a comprare il vostro immobile e se e quanti immobili con caratteristiche simili sono disponibili sul mercato. Conoscere chi sono i tuoi reali concorrenti, quanti sono, e con quali prezzi si sono proposti è fondamentale per ben posizionarsi e ottenere risultati migliori e accorciare i tempi di vendita. Quindi al fine di vendere la Vostra proprietà in un tempo congruo ed evitare una svalutazione fisiologica dell’immobile, procediamo attraverso un piano marketing e di comunicazione ben definito ed efficace.

Questo includerà varie azioni a partire dalla preparazione del vostro immobile per il servizio fotografico (l’immagine grazie alla quale ci presenteremo al meglio sul mercato), per poi pianificare pubblicità, marketing digitale etc…

Per approfondire scopri tutti i nostri servizi:

  • Servizio fotografico professionale
  • Home Staging
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  • Video presentazione
  • Pubblicazione maggiori portali immobiliari

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*Incarico di vendita in esclusiva. Utilizziamo modelli standard depositati in Camera di Commercio. L’incarico di vendita sarà pertanto scritto e completo della documentazione acquisita in fase di valutazione. In questo modo si darà diffusione solo delle informazioni corrette relative all’immobile rispettando il principio di legalità, correttezza e trasparenza.