MP Studio Immobiliare

ASSISTENZA ALLE PARTI AL ROGITO NOTARILE

Collaboriamo con il notaio fin dall’inizio in modo da effettuare tutte le verifiche del caso prima ancora di far sottoscrivere la proposta di acquisto o il preliminare di vendita, e preparando i clienti sugli aspetti giuridici e fiscali evitando così sorprese al momento del rogito.

Cos’è il ROGITO NOTARILE?

Il rogito notarile è il momento chiave della compravendita di un immobile: è il documento concreto in cui si sancisce il passaggio di proprietà di un edificio, di un garage oppure di un terreno. È un passaggio molto importante, da vivere con consapevolezza ed assoluta serenità. Può essere, ad esempio, l’atto d’acquisto della casa.

Un rogito notarile di compravendita è un atto formale, mediante il quale il compratore acquista da un venditore un bene immobile come una casa, un box, un terreno, un negozio e via discorrendo: è per questa categoria di transazioni che si stipula un rogito notarile. Il prezzo dell’acquisto è stato concordato ed accettato in precedenza attraverso una prima Proposta d’acquisto ed un Preliminare di compravendita poi, e viene inserito all’interno del documento, affinché ve ne sia traccia ufficiale. Questo documento viene redatto da una figura professionale specifica: il notaio. È anche colui che legge pubblicamente, dinanzi alle due parti ovvero il venditore e il compratore, l’intero contratto; ne spiega i passaggi cruciali, laddove sia necessario, e procede alla verifica della regolarità della documentazione richiesta. Il notaio è una figura fondamentale per concludere un atto di compravendita in maniera regolare: la regolarità della transazione è, difatti, data dal rogito notarile stesso che rende formale ed ufficiale il passaggio di proprietà dal venditore al compratore.

Prima di arrivare alla stipula del rogito notarile, il notaio si è incaricato di effettuare delle precise e minuziose indagini sull’immobile che è oggetto di compravendita: tutto questo compare nello stato al rogito. Se la sua denominazione è libero al rogito vuol dire che l’immobile è pronto per il rogito notaio, che non ha ipoteche o altre questioni pendenti da risolvere. Inoltre il notaio deve controllare che il bene che viene venduto sia in regola con il rispetto delle norme catastali ed edilizie: è una garanzia di legalità per il compratore. Anche queste informazioni rientrano nello stato al rogito.

Il rogito della casa deve contenere:

•     valore di cessione dell’immobile, ovvero quanto si paga per quella casa specifica – o per qualsiasi altro bene immobile che sia oggetto di compravendita;
•     modalità di pagamento con cui il compratore intende saldare il proprio debito;
•     spese sostenute dal notaio nel corso della lavorazione per la redazione del rogito casa. Possono essere, ad esempio, spese per ottenere copie di documenti o di certificati da allegare all’atto notarile;

Se il bene immobile, ad esempio un appartamento, viene acquistato accendendo un finanziamento, subito dopo l’atto casa si procede alla redazione ed all’ufficializzazione del contratto di mutuo. Ciò avviene prima e non dopo il rogito notarile perché prima che il finanziamento venga erogato, il proprietario deve essere riconosciuto come tale a livello ufficiale: ciò può avvenire solo con un atto casa sottoscritto e firmato da ambedue le parti, nonché dal notaio stesso.

Il notaio emette una parcella ed è chi compra l’immobile che la paga per intero. Ci sono altre spese che sono a carico dell’acquirente. Esse sono:

•     atto casa, ovvero l’atto di compravendita e la sua redazione sono un costo vivo per chi compra;
•     atto di mutuo. Anche questa pratica è a carico del compratore, nel caso in cui il pagamento non avvenga in un’unica soluzione, senza cioè accensione di finanziamenti;
•     spese di cancelleria ed oneri di segreteria.

Per questi motivi l’acquirente se lo desidera può avanzare la propria proposta in merito alla scelta del notaio, magari affidandosi ad un professionista a lui già conosciuto o ad uno da noi consigliato che grazie ad una collaborazione continua gode della nostra fiducia.

Con il rogito notarile il venditore acquisisce il diritto di riscuotere la somma pattuita per l’immobile ceduto e smette anche di pagare, per esso, spese condominiali, tasse e spese varie: esse, dal momento della stipula dell’atto casa, passano per intero a carico del compratore. Se esistono spese condominiali straordinarie approvate prima della stipula dell’atto, esse sono totalmente a carico del venditore, anche se gli eventuali lavori di ristrutturazione partiranno solo dopo la firma del rogito notarile di compravendita. Il venditore ha l’obbligo di consegnare le chiavi dell’immobile il giorno stesso della stipula dell’atto ma ha anche il dovere di garantire che l’immobile si trova effettivamente nella condizione di essere libero al rogito – anche se su questo ha già fatto le opportune verifiche preliminari il notaio e ne ha data attestazione redigendo lo stato al rogito; dal canto suo il compratore ha il dovere di effettuare per intero il pagamento il giorno della stipula del contratto, pena l’invalidazione dello stesso.

Vi affiancheremo in tutte queste fasi ed in quelle preliminari in modo da arrivare al momento del rogito con piena consapevolezza e vivendo il momento in massima serenità.

Collaboriamo con professionisti (geometri, architetti, ingegneri) che possono risolvere tutte le problematiche relative a sanatorie, accatastamenti, abusi edilizi e altre pratiche dove si necessita del loro intervento. Inoltre possiamo fornire certificazione APE oggi obbligatoria sia per la vendita che per la locazione di immobili.

Verificare la conformità urbanistica di un immobile prima di acquistarlo è di fondamentale importanza per non trovarsi sorprese quando sia troppo tardi. Ma lo è anche allo stesso modo importante per il venditore che potrebbe ritrovarsi in una posizione scomoda vedendosi sfumare l’affare o peggio ancora a dover restituire caparre ai potenziali acquirenti.

Per approfondire potete leggere l’articolo https://whitejasminehouse.com/2019/07/03/limportanza-di-verificare-la-conformita-edilizia-in-caso-di-una-compravendita/ .

A.P.E ATTESTATO PRESTAZIONE ENERGETICA

Dal 2002 è obbligatorio per poter vendere un immobile dotarsi dell’A.P.E. L’Attestato di Prestazione Energetica viene previsto con la L. 90/2013 e sostituisce il vecchio Attestato di Certificazione Energetica (A.C.E.).
L’A.P.E. è un documento che descrive la prestazione energetica dell’edificio. In particolar modo certifica la quantità annua di energia primaria effettivamente consumata o che si prevede possa essere necessaria per soddisfare i bisogni energetici dell’edificio. I dati che vengono presi in esame sono: la climatizzazione invernale ed estiva; la preparazione dell’acqua calda per usi igienici sanitari; la ventilazione.

L’Attestato di Prestazione Energetica è un documento obbligatorio in molti casi e serve essenzialmente per migliorare la trasparenza del mercato immobiliare, fornendo agli acquirenti e ai locatori di immobili un’informazione oggettiva e trasparente delle caratteristiche e delle spese energetiche dell’immobile.

Per approfondire : https://whitejasminehouse.com/2017/06/07/a-p-e-attestato-di-prestazione-energetica/

Consulenza qualificata e professionale di tutti quegli aspetti legali e burocratici legati alla compravendita. Vi seguiremo nelle varie fasi dal contratto preliminare. Sarà redatta la proposta irrevocabile d’acquisto scritta completa di tutte le informazioni senza condizioni sospensive relative all’aspetto documentale grazie alla verifica fatta in primo luogo della nostra consulenza.

Il Preliminare conterrà tutte le informazioni relative all’immobile preventivamente raccolte e verificate in modo che le parti avranno piena consapevolezza in merito alla conformità edilizia e catastale, alla situazione impiantistica, ed allo status condominiale. Grazie a ciò le parti potranno trovarsi in accordo sereno senza dover apporre condizioni sospensive relative all’aspetto documentale riducendo notevolemente il rischio di po- tenziali contenziosi.

Venditore e acquirente saranno così maggiormente tutelati e si potrà procedere in tempi brevi alla registrazione dello stesso Preliminare, accorciando le tempistiche di conclusione dell’affare.

Che cos’è un Preliminare di compravendita?

Il contratto preliminare di compravendita immobiliare è quel contratto, da stipularsi in forma scritta, con il quale una parte, proprietaria dell’immobile e denominata parte promittente venditrice, si obbliga a vendere all’altra parte, denominata parte promissaria acquirente, la proprietà dell’immobile (e nello specifico della casa di abitazione) al prezzo e secondo le modalità e i termini stabiliti nel contratto medesimo, e quindi si impegnano a stipulare un nuovo contratto, detto definitivo, di compravendita, con il quale verrà trasferita la proprietà.

In base alle disponibilità degli acquirenti e nel rispetto delle esigenze dei venditori, verranno pianificate le visite presso l’immobile in modo ottimale, cercando di evitare dispersione e concentrando orari e giorni specifici. Inoltre ogni potenziale acquirente viene pre-qualificato sia telefonicamente che presso i nostri uffici massimizzando il rendimento delle visite ai soli reali potenziali acquirenti.

PROTOCOLLI POST EMERGENZA Covid-19

In conformità alle disposizioni vigenti, sarà possibile procedere alla visita degli immobili previamente selezionati grazie agli strumenti digitali che vi metteremo a disposizione.
Prima di accedere all’immobile garantiremo che tutti i clienti abbiano i dispositivi di sicurezza DPI come disinfettante per mani o guanti, mascherina filtrante e copri-scarpe.  In questo modo potremo garantire non solo la vostra e la nostra sicurezza ma anche quella dei proprietari dell’immobile stesso.

Vi saranno fornite tutte le regole da rispettare durante la visita per la vostra sicurezza (per esempio: evitare di toccare porte e superfici della casa rivolgendo le richieste al Consulente; accedere uno per volta, a turni). 

Ai proprietari e inquilini dell’immobile presso il quale sarà effettuata la visita saranno fornite istruzioni ulteriori, al fine di garantire la loro e la vostra sicurezza (per esempio: non essere presenti al momento dell’appuntamento, in modo da evitare assembramenti; consegnare le chiavi dell’immobile al proprio Agente, quando possibile). 

PROMOZIONE TRADIZIONALE & WEB / DIGITAL STRATEGY

Grazie ad una attenta pianificazione di marketing online, verranno create una serie di attività per promuovere e posizionare in modo corretto l’immobile sul mercato utilizzando il web. In base al target di riferimento si utilizzeranno canali pubblicitari differenti: dalla creazione di una pagina web dedicata sul nostro sito, a campagne mirate sui social network o siti dedicati.

– CREAZIONE PAGINA WEB DEDICATA

Pagina web dedicata esclusivamente al vostro immobile sul nostro sito, con scheda de- scrittiva, foto realizzate, planimetrie…
Tale pagina consentirà di far visionare l’immobile anche a distanza e comodamente da casa, agevolando così il potenziale acquirente.

-PUBBLICAZIONE ANNUNCI PORTALI IMMOBILIARI

Pubblicazione dell’annuncio sui principali portali immobiliari con creazione e copyright del testo annuncio. La redazione dei testi sarà ad alto valore emozionale per la promo- zione dell’immobile tramite l’utilizzo di parole chiave nell’indicizzazione dell’annuncio sui motori di ricerca.

-PROMOZIONE SUI SOCIAL NETWORK

Oggi è diventato fondamentale essere presenti sui social network. Ma non è solo impor- tante la presenza in se, lo sono soprattutti i contenuti che si generano, per questo inclu- diamo nel nostro piano marketing anche la promozione online attraverso piattaforme come Instagram , Facebook, Linkedin etc.. con l’aiuto di social media manager.

-CREAZIONE VOLANTINI E LOCANDINE

Promuoviamo il vostro immobile anche attraverso la carta stampata sia con pubblica- zioni su locandine con “Le migliori proposte” che in singoli flyers da distribuire nel quar- tiere, qualora il target scelto includa questa azione di marketing.

-REALIZZAZIONE BROCHURE

Realizziamo su richiesta Brochure scaricabile in Pdf o stampabile con il materiale fotografico e testi, da consegnare ai potenziali acquirenti durante la visita.

-MAIL MARKETING

Grazie ad un database costruito nel tempo di clienti fidelizzati, invieremo scheda del vostro immobile con link alla pagina web dedicata a potenziali acquirenti selezionati e a colleghi coi quali collaboriamo in modo da ottimizzare i risultati e facilitare la vendita in breve tempo.

Attraverso un analisi approfondita degli spazi abitativi, avvalendoci della consulenza di architetti professionisti, studieremo un progetto d’interni adatto alle nuove esigenze abitative, creando un ambiente curato e funzionale che riveli la personalità di chi lo abiterà. Inoltre occupandoci di frazionamenti potremo studiare differenti soluzioni ad hoc in base alla dimensione e al target clienti.

Una volta stabilito di quale tipo di intervento ha bisogno il vostro immobile, si provvederà alla progettazione (nel caso di ristrutturazione) o al restyling (nel caso non si vogliano intraprendere opere murarie). Dopo di che, approvato il progetto, la scelta dei materiali, etc… inizia la fase della semplice consulenza di arredo che potrà essere richiesta o meno, unitamente al progetto luce e colore (illuminazione degli ambienti, posizionamento e scelta di punti luce e relative fonti luminose, scelta tinteggiatura ed uso delle finiture, abbinamenti di finiture, colori e materiali con l’arredo)

Per fare una bella casa non basta solo avere buon gusto, come pensano in molti, ci vuole ben altro: è un lavoro tecnico progettuale, bisogna aver percezione dello spazio e delle proporzioni. L’armonia, in un interno, è frutto di sapiente studio e non d’improvvisazione.

Progettare significa anche saper creare le atmosfere giuste per ogni cliente e sapere cogliere le varie sfumature di ognuno non è elementare.

«L’architetto è un mediatore della bellezza, capace di trasferire valori tecnici ed estetici all’interno degli ambienti che vengono costruiti o ristrutturati»

Cit. Arch. Piva

Attraverso un intervento estetico studiato ad hoc e la creazione di spazi accoglienti che catturino l’attenzione, verrà migliora la qualità visiva e l’esperienza emotiva. Un immobile staged vende il 70% in più di uno non staged, più velocemente e realizzando un migliore prezzo di vendita.

Ma che cos’è l’ HOME STAGING?

Si potrebbe dire che l’Home staging parli di illusioni. Va oltre la decorazione o la “pulizia” degli spazi. Si tratta di perfezionare l’arte di creare stati d’animo, di creare una scena che rende la tua casa più grande, più luminosa, più pulita, più calda, più amorevole e, soprattutto, fa sì che gli acquirenti vogliano comprarla. Immediatamente!

L’home staging è quella tecnica per cui si vanno a valorizzare gli spazi interni di una casa per poi affittarla o venderla. Letteralmente home = casa / stage = palcoscenicohome staging = mettere in scena la casa.

Ma è anche molto di più, contrariamente a quanto si potrebbe pensare, non si tratta solamente di preparare la casa alla vendita. La “messa in scena” è ciò che viene fatto dopo che si è pulito, dipinto, fatto piccole riparazioni; si tratta di vestire la casa con l’abito migliore per la vendita.

Si aggiungono i piccoli dettagli: il rossetto, il mascara e, per semplicità, uno splendido filo singolo di perle di Tahiti.

Come tante nuove professioni ed attività, l’home staging nasce negli Stati Uniti negli anni 80, e sbarca in Italia intorno al 2008. Si può definire un insieme di tecniche di recupero, creative design e marketing immobiliare, applicate agli spazi interni, dove appunto vengono unite con lo scopo di trasformare e rilanciare immobili obsoleti e/o invenduti/sfitti, a basso costo, per agevolarne la commercializzazione.

Lo staging nasce per immobili in vendita, e oggi si applica anche a case in affitto, ad affitti brevi (micro-ricettività), e ad altri spazi commerciali come negozi, uffici e ristoranti. Il settore dello staging in Italia è in costante crescita, nonostante la crisi economica o forse anche in conseguenza a questa. Recenti statistiche dimostrano che un immobile staged vende nel 77,2% del tempo in meno rispetto alla media italiana. Lo staging è un servizio complementare che ad oggi diversi architetti ed arredatori propongono.

Dunque questi interventi sono studiati nel minimo dettaglio, seguendo la filosofia del: recuperare, rilanciare e riciclare per arrivare ad un progetto a basso impatto ambientale e a basso costo, ma di altissimo impatto emotivo e visivo.

Il costo di un intervento Home Staging può variare in funzione della dimensione dell’abitazione e da altri fattori di valutazione. (Prezzo medio 550,00 euro+Iva)

Contattaci per maggiori informazioni.

Grazie alla collaborazione con professionisti e studi di architettura e di progettazione, possiamo realizzare immagini rendering 3D, studiati ad hoc per visualizzare in tre dimensioni lo spazio dell’appartamento. Ideale per immobili da ristrutturare o in costruzione, infatti in questi casi realizzare delle viste in 3D è la soluzione migliore per poter creare visivamente gli ambienti che verranno e insieme all’acquirente scegliere eventuali modifiche al progetto così da dare vita alla propria casa dei sogni.

Inoltre offriamo il servizio di Visita Virtuale per tutti gli immobili in vendita, grazie alla collaborazione con Realisti.co, l’azienda premiata come Miglior Startup ai Real Estate Awards 2017 che ha reso accessibili e funzionali le Visite Virtuali 360° nel mercato immobiliare italiano.

Le Visite Virtuali 360°, potranno essere inserite all’interno degli annunci sui portali immobiliari, nel nostro sito ufficiale e nella pagina dedicata al vostro immobile oltre a poter essere condivise su qualsiasi canale diretto o social come e-mail, WhatsApp e Facebook.

Alcuni buoni motivi per scegliere il Virtual Tour 360°:
–    Pre-visita virtuale dell’immobile comodamente a casa o in ufficio 24 ore su 24, 7 giorni su 7.
–    Interagire con l’agenzia anche telefonicamente facendo vedere le particolarità e le caratteristiche.
–    Facilitare il cliente con una perfetta pre-visita virtuale dell’immobile, dell’edificio e dell’eventuale esterno.
–    Ridurre il numero di visite “a vuoto”
–    Condivisione anche via email, WA, social del link virtuale

Contattaci per maggiori informazioni.

3. Realizzazione del servizio fotografico professionale

Grazie alla collaborazione con fotografi professionisti e specializzati nella fotografia d’interni, realizzeremo un servizio fotografico professionale della vostra abitazione, completo di post produzione, al meglio delle condizioni possibili in base allo stato dell’immobile.

Al fine di creare desiderio nei potenziali acquirenti l’immagine con cui presentiamo la casa è fondamentale, ecco perchè è importante tanto la fotografia quanto il lavoro di post-produzione eseguito da fotografi professionisti.

Spesso molto sottovalutata, la fotografia d’interni è uno degli aspetti fondamentali per presentarsi nel modo migliore al pubblico. In un’epoca in cui tutti si improvvisano fotografi grazie a uno smartphone, le caratteristiche di uno scatto professionale devono essere assolutamente distintive. Una foto scattata da un’angolazione particolare e con la luce giusta può cambiare totalmente l’impressione su chi osserva. Il destino di una vendita può dipendere da un solo click: del professionista che immortala un ambiente ma anche del futuro cliente sul suo dispositivo.

Quando si realizza un servizio fotografico in un appartamento, non si dà sempre importanza alla preparazione dell’ambiente. La casa, invece, va preparata e allestita come un qualsiasi altro set fotografico, ecco perchè ci affidiamo a fotografi professionisti che si occuperanno di preparare il vostro immobile per poter scattare nelle migliori condizioni.

Potrete acquistare il Pacchetto “Servizio fotografico professionale con Postproduzione” che avrà un costo variabile in base alla dimensione e tipologia immobile (dai 150,00 +Iva ai 350,00 + Iva) oppure se ci affiderete l’incarico di vendita in esclusiva del vostro immobile sarà incluso nei servizi messi a vostra disposizione.

Contattaci per maggiori informazioni.

Dopo aver ricevuto un INCARICO DI VENDITA SCRITTO IN ESCLUSIVA* per la vendita del vostro immobile definiremo un Piano Marketing Immobiliare adatto alle vostre esigenze.

Grazie all’Analisi di Mercato inizialmente redatta, prima ancora di investire in strumenti e pubblicità, saprete già se esiste un pubblico disposto a comprare il vostro immobile e se e quanti immobili con caratteristiche simili sono disponibili sul mercato. Conoscere chi sono i tuoi reali concorrenti, quanti sono, e con quali prezzi si sono proposti è fondamentale per ben posizionarsi e ottenere risultati migliori e accorciare i tempi di vendita. Quindi al fine di vendere la Vostra proprietà in un tempo congruo ed evitare una svalutazione fisiologica dell’immobile, procediamo attraverso un piano marketing e di comunicazione ben definito ed efficace.

Questo includerà varie azioni a partire dalla preparazione del vostro immobile per il servizio fotografico (l’immagine grazie alla quale ci presenteremo al meglio sul mercato), per poi pianificare pubblicità, marketing digitale etc…

Per approfondire scopri tutti i nostri servizi:

  • Servizio fotografico professionale
  • Home Staging
  • Rendering 3D
  • Realizzazione di visita realistica (visita virtuale)
  • Progettazione d’interni
  • Promozione web
  • Video presentazione
  • Pubblicazione maggiori portali immobiliari

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*Incarico di vendita in esclusiva. Utilizziamo modelli standard depositati in Camera di Commercio. L’incarico di vendita sarà pertanto scritto e completo della documentazione acquisita in fase di valutazione. In questo modo si darà diffusione solo delle informazioni corrette relative all’immobile rispettando il principio di legalità, correttezza e trasparenza.

2. Valutazione di mercato

Il secondo passo fondamentale della nostra consulenza per chi deve vendere casa è quello di attuare una corretta valutazione economica di mercato dell’immobile.

Il suo giusto prezzo di un immobile dipende da molti fattori: l’ubicazione (città, quartiere, zona, via) le caratteristiche principali dell’immobile (se è situato all’interno di uno stabile, se vi sono delle aree verdi) la dimensione (mq), lo stato dell’immobile ed altri ulteriori fattori di pregio o meno ed altre caratteristiche intrinseche ed estrinseche che concorrono ad aumentare o diminuire il valore rispetto le quotazioni medie di mercato.

Grazie all’esperienza pregressa ed attuando una valutazione professionale attraverso canali ufficiali avrete una valutazione scritta con individuazione del congruo valore di mercato.

Si individuerà la superficie commerciale secondo gli standard di settore, e successivamente all’analisi dell’andamento di mercato si elaboreranno i dati per il calcolo del valore del vostro immobile adottando il metodo comparativo e tenendo in considerazione i dati ufficiali dell’OMI.

Le valutazioni sono calcolate in base ai prezzi al metro quadrato per gli immobili in vendita e in affitto per tutti i comuni in Italia, suddivisi anche per tipologia pubblicati dall’osservatorio del mercato immobiliare italiano dell’Agenzia delle Entrate ed incrociati con i prezzi di vendita sia dei privati che delle Agenzie immobiliari. Ma la valutazione finale sarà considerata a corpo, poiché in Italia la vendita degli immobili viene ancora effettuata con questa modalità.

Grazie alla nostra prima consulenza ed alla successiva valutazione economica, saremo in grado di redigere per voi una Valutazione Professionale completa che vi consegneremo (cartacea e digitale), in cui verrà indicata una prima stima molto attendibile del prezzo più probabile di mercato del vostro immobile, con un riferimento minimo e massimo del valore, decidendo così insieme la strategia da adottare per la messa in vendita del vostro immobile.

Un secondo passo fondamentale per la buona riuscita del vostro obiettivo di vendita.

FASE DI ANALISI – VALUTAZIONE PROFESSIONALE

1. Consulenza individuale e personalizzata in base alle esigenze del cliente e della tipologia di immobile.

Il primo passo è sicuramente quello di incontrarsi e stabilire quali sono le esigenze legate alla vendita del vostro immobile in modo da avere tutte le informazioni necessarie ed avere chiari i vostri obiettivi. Inoltre verrà fatta una prima raccolta dati per effettuare una verifica documentale completa, se dovesse servire anche tramite partner professionisti, ai fini di verificare la conformità dell’immobile alle norme di legge vigenti.

Gli appuntamenti preliminari ed informativi potranno essere svolti mediante l’utilizzo di strumenti e piattaforme digitali (Video chat, video-conference tramite Skype, WhatsApp e similari) o se preferite presso il nostro ufficio o il vostro immobile da vendere. Pertanto, potrete pianificare le modalità attraverso cui preferite ricevere la consulenza di cui necessitate. 

Potrete richiedere un servizio di valutazione del vostro immobile anche a distanza, basterà contattarci e definiremo insieme la strada migliore per voi.

Successivamente alla prima consulenza riceverete una Valutazione Professionale completa (cartacea e digitale) del vostro immobile che non avrà nessun costo, ma sarà un primo passo fondamentale per la buona riuscita del vostro investimento.